Домашние заметки

Как сделать правильный выбор

Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру с ипотекой?

Как продать квартиру с ипотекой?

Не всегда желания соответствуют возможностям, поэтому и приходится продавать квартиру, которая находится в ипотеке. Вопреки распространенному мнению, это вполне реально.

Ипотека — это не просто вид кредита, как многие думают. Это один из древнейших видов операций с недвижимостью. В случае ипотеки недвижимое имущество закладывается кредитору, но остается в собственности должника. Если же последний не выполняет своих обязательств, то кредитор имеет право использовать залоговое имущество для покрытия ущерба.
1 СПОСОБ. ВМЕСТЕ С БАНКОМ
Вы находите покупателя, который готов забрать себе квартиру, обремененную ипотекой. В данном случае получается, что покупатель просто закрывает вам остаток по основному долгу и доплачивает какую-то сумму непосредственно за квартиру. Например, оценочная стоимость недвижимости 2 миллиона, 1 из них уходит на закрытие ипотеки, второй к продавцу. Банк в данной ситуации дает свое согласие на продажу и контролирует сделку. То есть и та сумма, которая идет на погашение ипотеки, и та сумма, которая отходит продавцу, сначала закладываются в банковские ячейки. После снятия обременения с квартиры продавец забирает свою долю, а покупатель заезжает в новое жилье. Банк в данной ситуации — гарант чистоты сделки.
2 СПОСОБ. БЕЗ БАНКА
Аналогичен первому. С той поправкой, что банк участия не принимает. Сроки, суммы и порядок совершения сделки оговаривается между покупателем и продавцом. Первый вносит оставшуюся часть долга по ипотечному кредиту, а второй после регистрации права собственности на себя отдает оставшуюся часть. Такая сделка может быть весьма рискованной, ведь честность покупателя или продавца по цвету глаз не определить.
3 СПОСОБ. КУПИТЬ ИПОТЕКУ
Такое тоже возможно. Долг по кредиту может быть достаточно велик, или ситуация может быть форс-мажорной. В этом случае покупатель проверяется банком точно так же, как и при оформлении ипотеки, а после получения согласия принимает на себя обязательства по непогашенному кредиту и право собственности на залоговое жилье вместе с ними. При таком варианте продавец становится свободен достаточно быстро.
4 СПОСОБ. ИПОТЕКУ НА ИПОТЕКУ
Допустим квартиру нужно не срочно продать, а просто купить другую побольше. В таком случае можно дать старт более сложной сделке. Продавец заявляет банку, в котором он кредитуется, о своем намерении расширить жилплощадь посредством нового ипотечного кредита. Если банк это намерение одобряет (а такое случается часто), начинаются поиски покупателя. Как только он находится, действие разворачивается по аналогичной первому или второму способу схеме, с той поправкой, что разница между долгом по ипотеке и стоимостью квартиры уходит не в карман продавцу, а в счет первоначального взноса за новую квартиру. Естественно, что всю сделку «сторожит» банк.
Продажа квартиры в ипотеке не настолько страшное мероприятие, как многие представляют. Да и продавать такую квартиру — вовсе не зазорно. Практика по всей России есть, и банки ничего не имеют против подобных операций. По мнению экспертов, наоборот, самое глупое, что можно сделать в случае, если с ипотекой возникли проблемы, — это прекратить платежи и скрыться в неизвестном направлении.

Ваш email не будет опубликован. Обязательные для заполнения поля помечены *

*