Домашние заметки

Как сделать правильный выбор

Как сделать перепланировку в квартире?

Как сделать перепланировку в квартире?

Как сделать перепланировку в квартире?

Представления о красивой и удобной жизни у людей гораздо разнообразнее типов планировок в наших домах. Поэтому желание сделать перепланировку, организовать пространство в квартире согласно своим вкусам и потребностям вполне понятно. Однако, решаясь на перепланировку, нужно руководствоваться не столько своими желаниями, но и принимать во внимания положения Жилищного кодекса. Согласно Кодексу, гражданин, решивший сделать переоборудование или перепланировку квартиры, должен обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, форма которого утверждается Правительством РФ. Прежде чем начинать строительные работы, нужно заказать в проектной организации проект перепланировки. С готовым проектом следует обратиться в орган местного самоуправления за решением о согласовании перепланировки. К строительству можно приступать только когда разрешение будет на руках. Ждать этого момента придется около месяца (максимальный срок — 45 дней). Самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что, в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома. Еще один популярный сегодня метод перепланировки квартиры — увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом. Как результат — кто-то будет сидеть в теплой комнате, а кто-то мерзнуть. В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. Для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни — лучшая вентиляция. Подобное переустройство разрешат только в том случае, если будут соблюдены все требования СниПА. Как показывает практика, люди часто делают самовольную перепланировку или переустройство без каких-либо проектов или согласований. Их можно понять — зачем ходить по инстанциям, когда нужно всего-навсего разобрать шкаф?! А, между тем, самовольная перепланировка — это административное правонарушение. Ответственность, предусмотренная законодательством, за подобное нарушение — штраф. Некоторые полагают, что проще заплатить штраф, чем возиться с оформлением документов. Однако они не учитывают тот факт, что после уплаты штрафа им все равно придется либо проходить все этапы перепланировки по закону, либо приводить помещение в первоначальный вид. Сохранить произведенные изменения можно лишь по решению суда. Имейте в виду, что для судебного разбирательства вам понадобятся следующие документы: технический паспорт измененного помещения, с планом помещения до и после самовольной перепланировки (переустройства), техническое заключение на произведенную перепланировку, выданное проектно-строительной организацией, правоустанавливающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета — для нанимателей жилого помещения), документы о согласовании перепланировки в органах санитарно-гигиенического контроля (СЭС), справка о составе семьи, заверенная в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации), согласия всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном состоянии. Иск по узаконению самовольной перепланировки подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного жилого помещения. Из всего вышеперечисленного становится понятно, что малой кровью обойтись не получится. Остается пожелать любителям обновлений терпения. В конце концов жилье, удобное для жизни, требует жертв.

Словарь:

Переустройство — установка, замена, перенос инженерных сетей, сантехнического и др. оборудования. Простейший пример переустройства — замена ванны на душевую кабину.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Пример — перенос дверного проема или разбор встроенного шкафа.

Реконструкция — изменение параметров (высоты, этажности) объектов капитального строительства или их частей, площади, качества инженерно-технического обеспечения. Может быть проведена реконструкция как жилых, так и нежилых помещений.

Изменения, произошедшие в результате переустройства, перепланировки или реконструкции, обязательно должны быть зафиксированы в техническом паспорте помещения.

Рубрики: Дом

Ваш email не будет опубликован. Обязательные для заполнения поля помечены *

*